房地产政策持续加码，推动装修家居建材行业发展

房地产政策持续加码，推动装修家居建材行业发展

近期，为了稳定房地产市场，提振经济，中央多部委陆续出台了一系列利好政策。这些政策的出台，对房地产及相关产业链的刺激作用不容忽视。特别是对于装修行业而言，政策的利好不仅在于直接推动了家居建材市场的活跃度，还为行业的长期发展提供了新的动力和方向。

房地产利好政策连发

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。当天，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。

首套房首付最低15%

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，通知提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

业内表示，当前住房商贷首付比例已经降到了历史最低水平。

克而瑞研究中心指出，2023年8月末，央行将全国首套、二套房最低首付比例分别下调至20%、30%。此后，除北京、上海等8个城市外，其他城市均已将首付比调整到了国家规定的下限。此次央行将首付比例再下调5个百分点，旨在进一步减轻购房首付压力，降低置业门槛。

取消房贷利率下限

同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。

另根据中指研究院监测，超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限；5月，南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

业内认为，后续房贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民购房贷款成本进一步下滑。

下调公积金贷款利率

中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。

截至发稿，广州、苏州、成都、合肥等多地已跟进下调住房公积金贷款利率。

3000亿元再贷款支持国企收购商品房

除了信贷政策继续宽松外，支持国企收购商品房、盘活存量土地、保交楼等方面也均有大力度支持措施出台。

5月17日下午，国 务 院资讯办公室举行国 务 院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示，设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

克而瑞研究中心认为，该项政策是央行为支持构建房地产发展新模式出台的重要举措，有利于通过市场化方式实现多重目标。一是加快存量商品房去库存。地方国有企业在银行支持下，市场化参与收购已建成未出售商品房，可以推动商品房市场去库存。二是加快保障性住房供给。收购后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能够更好满足工薪收入群体的住房需求。三是助力保交楼和“白名单”机制。房地产企业出售已建成商品房后，回笼资金可用于在建项目续建，改善房企的资金状况。

支持地方政府回收存量闲置土地

在国 务 院政策例行吹风会上，自然资源部副部长刘国洪表示，在广泛调研的基础上准备出台妥善处置闲置土地、盘活利用存量土地的政策措施，来支持地方政府从实际出发，酌情的以收回收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量的住宅用地，帮助企业解困。

另外，截止至5月17日14点33分，房地产开发板块指数报11405.91点，涨幅达5%，成交406.07亿元，换手率4.25%。板块个股中，涨幅最大的前5个股为：城建发展报4.71元，涨10.05%；空港股份报10.30元，涨10.04%；万科A报9.00元，涨10.02%；保利发展报11.20元，涨10.02%；城投控股报4.40元，涨10.00%。在地产股的涨声一片下，跟房地产休戚相关的装修装饰板块也应声反弹，本月涨幅达4.39%。

在房地产市场长期受到限购政策影响的情况下，市场需求一度被抑制。随着之前出台的“以旧换新”政策、与新一轮购房政策的出台，购房者的积极性被重新激发，或将迎来一波购房热潮。

下游产业迎来利好

房地产产业链当中，除了房企开发商，还有地产销售链和投资链。这其中销售链包括装修建材和家居家电企业，一般而言，当房子销售之后，销售链的企业开始业绩落地。政策释放积极信号，对于提振市场信心、改善悲观预期起促进作用，有利于地产链消费建材估值修复。

(图片来源：CIDE(北京门展/西部门窗展)-公众号，侵删)

另外，近期多个城积极稳步推进城中村改造、推进城镇老旧小区改造与促进家居消费政策陆续出台，有望提振瓷砖、涂料、防水、管材及浮法玻璃等家居建材板块的需求，近期消费建材板块迎来积极变化。

房地产政策落地给家居企业带来利好，行业整体改善将循序推进。此番在利好政策的支持下，家居建材行业将迎来新一轮高质量增长将成为家居行业共识。

文章来源：澎湃资讯、中博智能家居科技园；图片来源于网络，侵删。

(文章来源：CIDE(北京门展/西部门窗展)-公众号，侵删)